Uw organisatie heeft een vraag over huisvesting. Die gaan wij voor u beantwoorden.

Bent u eigenaar of gebruiker, huurder of verhuurder, omstandigheden in uw bedrijfsvoering of uw omgeving veranderen. IMMO Rijnstede adviseert u graag, onafhankelijk, over alle aangelegenheden van huisvesting.

Juiste bedrijfshuisvesting is geen kwestie van geluk . . maar van één telefoontje: 071-5281414

Nieuwenhuizenweg 23, Leiden, Zuid-Holland, 2314 XP, Nederland €725.000 Kosten Koper
Te koop
39
Specificatie
Opp. 635 m2
Publicatie datum aug 08, 2016
Perceelgrootte 635 m2
Oppervlakte 635 m2
Beschrijving
Bijgewerkt op: aug 20, 2018
Algemeen

Nieuwenhuizenweg 23:

Te koop of te huur een modern en apart vormgegeven bedrijfspand.

Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte, en op de 1ste verdieping luxe kantoren, een terras achter het gebouw en circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Tevens is er een mogelijk om werken en oppervlakte onder 1 dak te realiseren in de Nieuwenhuizenweg 23.

Nieuwenhuizenweg 25:

Uitstekende belegging te koop, in verhuurde staat, een modern bedrijfspand met begane grond en 1e verdieping, alsmede parkeerruimte op eigen terrein. Het object werd samen met de Nieuwenhuizenweg 23 ontwikkeld.

De panden zijn gelegen op het hoogstaand bedrijventerrein “Roomburg”. 

Op het bedrijventerrein zijn een diversiteit aan grote- en kleine bedrijven gevestigd; O.a. bouwbedrijven, bergingsmaatschappij, een autoschadehuis, DZB Zijlbedrijf, koeltechnisch bedrijf, infrastructuur-bedrijven, computerbedrijf, kantoorbenodigdheden etc.

Ligging en bereikbaarheid

Het bedrijventerrein is aan de rand van Leiden gelegen en heeft een uitstekende bereikbaarheid, doordat het pal gelegen is naast de rijksweg A4 (Amsterdam-Rotterdam)en bij de N11 (die aansluit op de A12). Tevens is er een begin gemaakt met de aanleg van Rijnlandroute die voor een snellere verbinding gaat zorgen direct van de A4 naar de A44 (Den Haag-Amsterdam).
Ook rijden er diverse buslijnen en op circa 15 minuten fietsen ligt station Lammenschans.
Het pand ligt dichtbij het Rijn-Schiekanaal, wat een korte middagwandeling in bijvoorbeeld een pauze aangenaam maakt.

Indeling en oppervlakte

Nieuwenhuizenweg 23:

Op de begane grond bevindt zich een voormalige bedrijfsruimte, nu thans ingericht als laboratorium /werkruimte voorzien van koelcel en overheaddeur. Voorzien van keukenblok, toiletten, douchegelegenheid en naast het entree een kantoor/spreekkamer. Het geheel heeft afzuiging en verlichting. Op de 1ste verdieping bevindt zicht een royale hal met 5 grote kantoorruimten, een dubbele toiletgroep en ene keuken. Voorts een archiefruimte met ISRA-punt, patchkast en afgesloten archief. Het geheel op de verdieping heeft airconditioning en vrijwel rondom ramen, die zijn voorzien van zonwerend glas en luxaflex. Overal kunnen de ramen open.

De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt circa 635m².

De totale grondoppervlakte bedraagt 645m².

Parkeervoorzieningen

Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen voorterrein (circa 173m²). Circa 8 parkeerplaatsen. Op de openbare weg is mogelijkheid voor parkeren.

Wijze van oplevering

Het pand wordt in huidige staat opgeleverd, kan eventueel met veel bureaus en meubilair in vergaderruimte(n), alsmede een telefooncentrale.

Opleveringsniveau/voorzieningen

-              CV-gasinstallatie
-              Telefooninstallatie met groot aantal telefoontoestellen

-              Glasvezel aanwezig
-              Brandblusmiddelen
-              Airconditioning in kantoorruimte beg.grond en rest is vzv topkoeling

-              Systeemplafonds met verlichting

-              Toiletten

-              Keukens

-              Douchegelegenheid

-              Geïsoleerde glaspartijen

-              Rolhek (sluit automatisch na inschakelen van het alarm)

Koopprijs

Vraagprijs bedraagt € 725.000,= kosten koper.

Koopovereenkomst

Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurprijs

Huurprijs bedraagt € 62.500,= per jaar, exclusief BTW, gas, water en elektriciteit.

Huurtermijn

5 + 5 jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs  worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Huurprijsindexering: De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Nieuwenhuizenweg 25: Verhuurde staat.

Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte/hal met overheaddeur, toilet, douchegelegenheid en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: hal, toilet, een kantoorruimte, vergaderruimte, archiefruimte en keuken met div. apparatuur.

Het geheel op de verdieping heeft airconditioning en vrijwel rondom ramen, die zijn voorzien van zonwerend glas en luxaflex. Overal kunnen de ramen open.

De hoofdingang is voorzien van een rolhek en inbraakpreventie.

De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt circa 275m².

De totale grondoppervlakte bedraagt 220m².

Parkeervoorzieningen

Ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Circa 4 parkeerplaatsen.

Wijze van oplevering

Het pand wordt in huidige staat opgeleverd met de huidige huurder.

De huuropbrengst per 1-1-2018 bedraagt thans € 25.000,= per jaar exclusief BTW, gas, water, elektra en nutsvoorzieningen.

Opleveringsniveau/voorzieningen

-              CV-gasinstallatie

-              Glasvezel aanwezig
-              Brandblusmiddelen
-              Airconditioning en topkoeling
-              Systeemplafonds met verlichting

-              Toiletten

-              Douchegelegenheid

-              Keuken

-              Rolhek

Koopprijs

Vraagprijs: N.o.t.k.

Koopovereenkomst

Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding

Voor beide panden: Per direct.

Locatie
Nu Informeer
Hypotheek Calculator

De prijs van de goederen *
Aanbetaling
%
Het Bedrag Van De Lening *
Jaarlijkse rente *
%
Afschrijvingen
Aantal jaar *
Jaarlijkse belasting op onroerende goederen
Jaarlijkse gevaren verzekering
Maandelijkse particuliere hypotheek verzekering